Bodrum’da yazlık konut fiyatları 2026 itibarıyla ortalama 250.000–300.000 TL/m² bandına ulaşırken, artış hızının yavaşladığı ancak yüksek fiyat seviyesinin korunduğu bir piyasa yapısı öne çıkıyor.
Türkiye’nin en yüksek değerli yazlık gayrimenkul piyasası olan Bodrum, 2026 yaz sezonuna güçlü ancak daha dengelenmiş bir fiyat yapısıyla giriyor. Pandemi sonrası hızla yükselen fiyatlar, son iki yılda daha sınırlı artış eğilimine girerken, arzın kısıtlı olması nedeniyle yüksek fiyat seviyeleri korunuyor.
Özellikle yazlıkçıların gözdeki Bodrum ilçesinde yazlık fiyatlarındaki artış oranı son iki yılda biraz frenlense de Bodrum hala Türkiye’de en yüksek birim m2 satış fiyatının olduğu ilçe olarak yerini koruyor. Yarımada genelinde konutların ortalama metrekare satış fiyatı yaklaşık 250.000-300.000 TL seviyesine ulaştı.
Yüksek Segmentte Fiyat Stabilitesi
EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, Bodrum Yarımadası genelinde konutların ortalama metrekare satış fiyatı 250.000–300.000 TL bandında bulunuyor. Özellikle Yalıkavak, Türkbükü ve Gümüşlük hattında bu rakamlar daha da yukarı çıkıyor. Lüks segmentte sınırlı arz, fiyatların geri çekilmesini engelliyor.
Bodrum’da Öne Çıkan Bölgeler ve Birim Fiyat Analizi (Mayıs 2026)
| Bölge | Öne Çıkan Özellikler | Birim Fiyat (m² / TL) | Ortalama Villa Fiyatı (TL) |
| Türkbükü | En yüksek değerli mahalle; ultra lüks segment. | 215.000 – 350.000+ | 35.000.000 – 245.000.000 |
| Yalıkavak | Marina çevresi ve yüksek şerefiyeli modern villalar. | 180.000 – 280.000 | 25.000.000 – 80.000.000+ |
| Göltürkbükü | Lüks siteler ve müstakil yaşam. | 200.000 – 220.000 | 35.000.000 – 45.000.000 |
| Bitez & Ortakent | Aileler için uygun, yaz-kış oturumun yoğun olduğu bölge. | 155.000 – 180.000 | 18.000.000 – 30.000.000 |
| Turgutreis | Daha “uygun” fiyatlı seçenekler ve köklü yazlıklar. | 95.000 – 130.000 | 9.000.000 – 18.000.000 |
| Gümüşlük | Bohem atmosfer ve müstakil bahçeli evler. | 110.000 – 150.000 | 12.000.000 – 25.000.000 |
Villa Piyasasında Yoğunlaşma
Bodrum’da yazlık piyasası ağırlıklı olarak villa segmentinde şekilleniyor. Kısa dönem kiralama potansiyeli, bölgeyi yatırımcı açısından cazip kılmaya devam ediyor.
Fiyatlarda sert yükselişlerin yerini daha yatay ama yüksek seviyede bir seyir almış olduğunu belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, “Bodrum’da artık fiyat artışından çok değer korunumu konuşuluyor. Arzın sınırlı olması, özellikle üst segmentte fiyatların geri gelmesini engelliyor.” şeklinde konuştu.
